说到租房和买二手房，大部分人都不得不找中介。
因为信息差的缘故，我们不得不多掏一笔中介费，加之行业乱象丛生，天下人苦中介久已！
最近，中介行业也迎来了“暴击”，行业老大贝壳因此大跌，中介从业人员可能面临失业，不少人叫好：客户的春天终于来了！
这到底是怎么回事呢？
中介行业这次可谓是大变天!
18日，杭州市二手房交易监管服务平台正式上线了“个人自主挂牌房源”功能。
这个功能啥意思呢？——去中介化！
意味着二手房买卖双方可以绕开中介，直接通过这个线上功能实现交易。房东们可以自行在平台上挂上自家房源，购房者也可以“绕开”中介，自行查询所需房源，然后直接和房东面对面交易。
你说中介们能不慌么？把人饭碗都抢了！
可是对于客户来说，这可是天大的好事啊！
买房者可以节省一笔不小的中介费！这个功能改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，直接杜绝了中介恶意赚差价的行为！
平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，中介公司登记在册的经济人，则无法登录“个人自主挂牌房源”区域，最大程度保护了房东的隐私安全。杜绝信息外泄，防止骚扰。
购房者还可以通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，快速锁定心仪房源，房东“直售房源”时代真的来了！并且，该平台不收取任何费用！
这个新功能的出现，让不少人为之兴奋不已：赶紧全国推广！越快越好！
如果该功能被全面推广，那房产中介行业势必会大洗牌！
目前看，该功能至少具备以下优点：
1.减少中间商赚差价：对于二手房买卖双方来说，直接杜绝了中间商赚差价，这很大程度上减少了一笔开支
2.杜绝中介行业操控房价：因为中介行业本身是靠租或者卖来赚取中介费的，那行业中不少人会为了提升收益，而故意提升房价，或者以包租、包卖的形式，用独家房源的优势来提升房价，进而提升自身的收益！
同时，房地产市场为了制造房子销售火热的假象，也会与中介合作，将自己的房产未销售的部分直接转到中介公司手中让中介公司以新房转让的名义将房产销售出去，同时收取相应的转让费，而开发商的声称，自己手中已经没有房子，造成一种销售火爆的假象，在楼盘备受关注之后，开发商也可以在后期楼盘开发当中，更好的酝酿涨价等事宜，这无形中助推了房价！
近年来，国家不断针对二手房市场进行干预，限贷，限售、限价等一系列举措，都是为了杜绝二手房市场房价炒作！
该项功能的上线将进一步规范房价透明化，将房价的定价权交到了国家手中！这对于房地产行业的稳步发展有着重要作用！
但是，目前平台的功能并没有达到全面推广的条件，还存在一优化空间：
1.市场对于中介行业的依赖性：现阶段，中介不可能被完全取代，因为涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，整个交易过程较复杂，目前来看还无法绕开中介。
2.个人信息安全性：对于卖家而言，安全性有待商榷。在该平台房源挂牌人信息栏下，直接展示了挂牌人的姓名和电话，个人信息安全管理上颇有风险。
3.资金监管：房子买卖资金流量动辄百万，如果没有第三方监管账户，资金的安全性并没有保障，卖房收钱反悔、或携款潜逃，都将增加社会治安成本。目前该平台还未实现第三方监管账户。
4.交易行为难约束：中介行业目前存在为了帮助客户少交税费而做两份合同，在买卖双方私下交易中也可能会出现类似情况，从而难以保证平台报价的真实性。
5. 交易纠纷：房产交易本身较复杂，无法避免交易双方会发生交易纠纷，短期来看，平台无法实现解决纠纷的。
其实有关取缔“中介”的政策，并非这次才开始，杭州二手房监管网站上早在2016年就上线了，但是在当时并无巨大反响，近期这个功能进行了一番优化，再加上新闻造势猛烈，才被大众广泛了解到。
无独有偶，不光杭州，其他城市也都在进行相关的试点工作：
01、2017年12月，深圳市和腾讯推出了新型智慧租赁平台，也称要成为去中介的、政府主导的交易平台。
02、2020年5月，河南永城成立了一个以政府为主导的房地产中介机构，号称要“取缔中介”。
03、深圳住建局上线了“二手房交易系统”，这个系统包括买房、卖房、自助卖房三个功能。虽然上线没多久就下线了，但可以看出深圳官方二手房系统监管也在行动!
从以上各地的动作可以看出，政府想要规范中介行业的决心，可以预见的是，后期全面推广是肯定的，这项功能具备全面推广的优势和必要！
该功能只是政府调控房价的举措之一，现阶段政府调控房价的态度是非常坚决的，今年开始的调控和以往的意义完全不同。
“房子用来住的，不是用来炒的“，这是以往房地产调控的核心目标，而此次调控的意义有了本质上的升级：降低老百姓的生活成本以实现共同富裕是目标！
因此，规范房地产市场和中介行业，抑制炒房稳定房价是势在必行的！
1.行业规范：目前房地产中介因为规模较大，从业人员门槛较低，靠信息差赚差价、虚假交易、发布虚假信息等现象不断，该功能的上线，将会进一步杜绝此类现场的出现，规范二手房交易市场。
2.稳房价：二手房市场本身是房产炒作的重灾区，国家近年来的一系列政策改革，目的都是为了抑制二手房的炒作，二手房市场规范了，将对整个房地产行业起到规范作用，”房主不炒”并不是空话，该功能的上线让房价透明的基础上，也杜绝炒房投机行为！
3.共同富裕：近年来，国家出台了一系列政策对消耗居民可支配收入的行业进行管理：反垄断、教育培训行业双减、医药集采等等，目的在于去掉老百姓头上的“三座大山”：教育、医疗和房子！这一些列的举措都是为了降低老百姓的生活成本，这是实现共同富裕的第一步，也是最重要的一步！
上述一系列的举措是一个组合拳，所以国家对二手房乃至整个房地产行业的调控态度非常明确，执行非常坚定！
所以，短期来看这个平台功能虽然还不是很完善，但是大概率会全面推广，而中介行业也将面临大洗牌，房地产行业将会规范化发展，压在老百姓头上的这座“大山”终将被搬走！
道阻且长，行则将至！